如何解除房屋租赁合同，其程序是什么？

房屋租赁合同的解除分为两种情况，即协商解除和法定解除。下面为你分别介绍这两种解除方式以及相应的程序。

协商解除，指的是出租人和承租人双方经过友好协商，达成一致意见来解除租赁合同。在这种情况下，双方就解除合同的相关事宜，如是否退还剩余租金、押金，是否需要支付违约金等进行沟通并达成共识。达成一致后，最好签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，这样可以避免日后产生纠纷。这一解除方式遵循的是《中华人民共和国民法典》中当事人意思自治的原则，合同双方有权自行决定是否解除合同以及如何解除。

法定解除，则是在符合法律规定的情形下，当事人一方可以直接行使解除权来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方需要通知对方。通知可以采用书面形式，如发送律师函、邮件等，也可以是口头形式，但为了便于举证，建议采用书面形式。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。