网约房怎样开通租赁合同？
我有一套房子打算做成网约房出租，但是不知道该怎么开通租赁合同。也不清楚在签订合同过程中有哪些需要注意的地方，比如合同条款要包含什么内容，怎样保障自己和租客双方的权益等，希望了解一下具体的流程和相关要点。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下什么是租赁合同。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种合同。对于网约房来说，开通租赁合同其实就是和租客签订一个有法律效力的合约，明确双方的权利和义务。
在我国，《中华人民共和国民法典》中的租赁合同相关规定，为我们提供了法律依据。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于网约房的租赁合同，除了这些基本条款外，还应该根据其特殊性增加一些内容。
开通网约房租赁合同，第一步是确定合同主体。也就是明确出租人和承租人的身份信息，比如姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实有效。这一步非常关键，因为只有明确了主体，在后续出现问题时才能准确找到责任方。
第二步是协商合同条款。这时候要根据《民法典》的规定和实际情况，确定租赁期限、租金、支付方式等内容。比如，租赁期限可以根据网约房的特点，以短期租赁为主；租金的支付方式可以选择线上支付，方便快捷。同时，还需要明确双方的权利和义务，例如出租人要保证房屋的正常使用功能，承租人要按照约定使用房屋，不得进行违法活动等。
第三步是签订合同。双方对合同条款达成一致后，就可以签订合同了。可以选择纸质合同，双方签字确认；也可以采用电子合同的 形式，通过合法的电子签名平台签订。无论哪种方式，都要确保合同的真实性和有效性。
第四步是留存合同。签订好的合同，双方都要妥善保存，以备后续可能出现的纠纷。如果发生争议，合同将是解决问题的重要依据。