商铺后门通小区违反了哪条法律?

我家楼下有个商铺,它私自开了个后门通到我们小区里面,感觉这样很不安全,也影响小区的管理秩序。我想知道这种情况违反了哪条法律呢,能不能要求他们整改?
张凯执业律师
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首先,从物权角度来看,小区的土地及公共区域通常属于全体业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。商铺私自开设后门通向小区,可能侵犯了业主对小区共有部分的物权。如果该行为改变了小区的规划和布局,可能违反了相关的城乡规划法律。《中华人民共和国城乡规划法》规定,未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违法建设行为。商铺未经许可开设后门,若不符合小区建设规划,就属于这种违法建设情况。从小区管理方面讲,《物业管理条例》赋予了物业服务企业对小区进行管理的职责。商铺私自开后门可能违反了小区的管理规约,扰乱了小区的正常管理秩序。物业服务企业有权依据该条例和管理规约要求商铺整改。如果这种行为对小区居民的安全构成威胁,还可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定。例如,可能会使无关人员随意进出小区,增加安全隐患。因此,小区业主可以通过业主委员会、物业服务企业与商铺沟通,要求其整改;若沟通无果,可以向相关部门如规划部门、城管部门等反映,由其依法处理。

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