小区门店占用公共位置该怎么办?

我们小区有几家门店,把货物堆在公共过道上,导致我们进出很不方便。我想知道从法律角度来看,遇到小区门店占用公共位置这种情况,我们应该怎么处理呢?有没有什么有效的解决办法?
张凯执业律师
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当遇到小区门店占用公共位置的情况时,可从以下几个方面来处理。首先,我们需要明确小区公共位置的概念。小区公共位置指的是属于全体业主共有的区域,像小区内的道路、绿地、公共走廊等。这些区域的所有权归全体业主,任何个人或单位都无权擅自占用。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。其次,一旦发现小区门店占用公共位置,业主可以先和门店进行沟通协商。告知他们这种占用行为侵犯了全体业主的权益,要求其停止占用并恢复原状。如果门店拒绝协商或者协商后仍不改正,业主可以向小区的物业服务企业反映情况。根据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,物业服务企业有责任和义务对这种违规行为进行管理和制止。若物业服务企业未能有效解决问题,业主还可以向相关行政管理部门投诉。比如,向城管部门投诉,因为城管部门有权对城市道路、公共场所等的占用行为进行管理和处罚。此外,如果门店的占用行为给业主造成了损失,业主还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求门店承担相应的赔偿责任。总之,当遇到小区门店占用公共位置的情况时,业主应通过合理合法的途径来维护自己的权益。

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