公摊面积被占用该怎么解决?

我家所在的小区,一楼的公摊走廊被一户邻居堆满了杂物,导致通行很不方便。找物业反映了,也没什么效果。想问问遇到公摊面积被占用这种情况,从法律角度该怎么解决呢?
张凯执业律师
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公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊面积。当公摊面积被占用时,我们可以通过以下步骤来解决。


首先,可以尝试与占用者进行协商。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着,公摊面积是全体业主共有的,占用者无权私自占用。我们可以以友好的方式提醒占用者,让其意识到这种行为侵犯了其他业主的权益,要求其停止占用并恢复原状。


如果协商不成,可以向物业管理公司反映。物业管理公司有责任维护小区的公共秩序和环境卫生,根据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,物业应该采取措施制止占用行为。


若物业也未能有效解决问题,我们可以向相关行政主管部门投诉。例如,向当地的房地产管理部门或者城管部门反映情况,这些部门有权依据相关法律法规对占用公摊面积的行为进行查处。


最后,如果上述方法都无法解决问题,我们可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,请求法院判决占用者停止侵害、排除妨碍、恢复原状,并赔偿因占用行为给其他业主造成的损失。

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