拆迁安置房如何过户给儿子？
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拆迁安置房过户给儿子涉及到一系列的法律规定和操作流程。下面为您详细介绍。 首先，我们要明确拆迁安置房。它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，拆迁安置房分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 如果要将拆迁安置房过户给儿子，常见的方式有赠与、买卖和继承。不过继承需要在产权人去世后才能进行，所以这里主要说赠与和买卖两种方式。 若选择赠与过户，第一步是签订赠与合同，赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同，表明赠与人愿意将房屋无偿给予受赠人，受赠人也愿意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第二步，办理赠与公证。这不是强制要求，但为了避免后续纠纷，很多人会选择办理。第三步，缴纳税费。赠与过户需要缴纳契税等相关税费。第四步，办理房屋过户登记手续。双方携带相关资料到当地的不动产登记机构办理过户手续。 要是选择买卖过户，首先双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。接着，买受人需要按照合同约定支付购房款。然后，双方共同到不动产登记机构办理过户手续，提交相关资料，包括身份证、房产证、买卖合同等。 在办理过户手续前，一定要确保该拆迁安置房已经具备过户条件。比如，如果是有交易限制期限的安置房，要等限制期限过后才能进行过户。此外，不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异，建议您在办理过户前，先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解详细的要求和步骤。
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