拆迁安置房怎么过户最划算？

要探讨拆迁安置房怎么过户最划算，首先得了解常见的过户方式，主要有买卖过户、赠与过户和继承过户这几种，不同的过户方式在费用和条件上存在差异。

买卖过户是一种常见的方式。它就像是在市场上正常的房屋交易，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地根据实际情况确定。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。这种方式适用于拆迁安置房已经具备上市交易条件的情况，流程相对规范，在市场上比较常见。

赠与过户，是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。根据相关规定，赠与方免征增值税、个人所得税，但受赠方需要缴纳契税。不过，赠与得来的房子，如果后续再转让，可能会面临较高的个人所得税。所以，这种方式更适合亲属之间的过户，尤其是短期内不打算再次转让房屋的情况。

继承过户是在被继承人死亡后，由继承人继承房屋产权。根据规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但继承过户需要在产权人去世后才能办理，且手续相对复杂，需要提供一系列的证明文件，比如死亡证明、亲属关系证明等。

综合来看，如果拆迁安置房已经可以正常交易，且满足满五唯一的条件，买卖过户可能是比较划算的。因为这种情况下能节省增值税和个人所得税，虽然有契税，但整体费用可能相对较低。如果是亲属之间过户，且短期内不转让，赠与过户也是一个选择。而继承过户则适用于产权人去世后的产权转移情况。