拆迁安置房怎么过户最划算?
我家有套拆迁安置房,现在想把它过户出去。但听说过户方式有好几种,不同方式的费用好像差别挺大。我就想了解下,从省钱的角度出发,拆迁安置房采用哪种过户方式最划算呢?
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要探讨拆迁安置房怎么过户最划算,首先得了解常见的过户方式,主要有买卖过户、赠与过户和继承过户这几种,不同的过户方式在费用和条件上存在差异。 买卖过户是一种常见的方式。它就像是在市场上正常的房屋交易,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地根据实际情况确定。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。这种方式适用于拆迁安置房已经具备上市交易条件的情况,流程相对规范,在市场上比较常见。 赠与过户,是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。根据相关规定,赠与方免征增值税、个人所得税,但受赠方需要缴纳契税。不过,赠与得来的房子,如果后续再转让,可能会面临较高的个人所得税。所以,这种方式更适合亲属之间的过户,尤其是短期内不打算再次转让房屋的情况。 继承过户是在被继承人死亡后,由继承人继承房屋产权。根据规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但继承过户需要在产权人去世后才能办理,且手续相对复杂,需要提供一系列的证明文件,比如死亡证明、亲属关系证明等。 综合来看,如果拆迁安置房已经可以正常交易,且满足满五唯一的条件,买卖过户可能是比较划算的。因为这种情况下能节省增值税和个人所得税,虽然有契税,但整体费用可能相对较低。如果是亲属之间过户,且短期内不转让,赠与过户也是一个选择。而继承过户则适用于产权人去世后的产权转移情况。

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