协议离婚后怎样办理房屋过户登记？
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协议离婚后办理房屋过户登记，涉及到一系列法定的流程和要求。下面为您详细介绍： 首先，我们要明确几个关键的法律概念。离婚协议书是夫妻双方就财产分割、子女抚养等问题达成一致的书面协议，具有合同性质。在协议离婚中，它是处理财产分割的重要依据。而房屋过户登记，是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法定程序，只有完成过户登记，房屋的所有权转移才具有法律效力。 依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）继承、受遗赠取得不动产权利的；……虽然协议离婚不属于上述单方申请的情形，但在实际操作中，如果双方能够达成一致，也可以共同前往办理过户登记。 接下来，我们看看具体的办理流程： 第一步，准备材料。通常需要准备以下材料： 1. 离婚协议书，需明确房屋归属。 2. 离婚证及复印件，用于证明离婚事实。 3. 双方的身份证及复印件，以确认双方身份。 4. 房屋产权证书，这是房屋所有权的重要凭证。 第二步，前往当地的不动产登记机构提出申请。双方需共同到不动产登记机构填写登记申请书，并提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。 第三步，缴纳相关税费。根据房屋的具体情况，可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 第四步，完成过户登记。在审核通过并缴纳税费后，不动产登记机构会办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到相应的名下，并颁发新的不动产权证书。 需要注意的是，如果离婚后一方不配合办理房屋过户登记，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议。法院判决生效后，可以凭生效的法律文书单方申请过户登记。此外，不同地区的不动产登记机构可能在具体的办理要求和流程上存在一定差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构，以确保顺利完成房屋过户登记。
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