离婚后房产过户手续怎么办理？

我和前夫刚办完离婚手续，离婚协议里写明房子归我，但还没过户。我不太清楚具体要走哪些流程，需要准备什么材料，会不会很麻烦。我担心中间有什么环节没处理好，影响过户。想了解下离婚后房产过户手续具体该怎么办。

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#离婚房产过户

共1位律师解答

离婚后房产过户是一个常见的问题，对于很多人来说，了解具体的办理流程和要求至关重要。以下将详细介绍离婚后房产过户手续的办理方式。首先，我们要清楚离婚有两种方式，即协议离婚和诉讼离婚，不同的离婚方式在房产过户手续上有所不同。对于协议离婚而言，双方需先签订离婚协议书，该协议书是双方就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成的一致意见。然后，双方要共同前往公证处办理析产公证。析产公证是对离婚财产分割协议的一种公证证明，确保协议的真实性和合法性。接着，准备好相关资料，如离婚证书、身份证、房产证等，前往交易中心办理转绘。转绘是将原房产证上的信息进行变更，使其与新的产权人信息一致。之后，到房管局办理免征契税申请，因为在离婚房产过户中，符合一定条件可以免征契税。最后，办理析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。在诉讼离婚的情况下，当事人可以凭借生效的法院判决书或调解书，以及相关的身份证明、房产证等材料，直接到房管局办理房产过户手续。这是因为法院的判决书或调解书具有法律效力，相当于一种强制执行力，房管局会依据这些文件进行过户操作。从法律依据来看，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。离婚后房产过户符合上述规定中因人民法院生效的法律文书设立、变更不动产权利的情形，所以可以依据相关法律程序进行办理。此外，在办理房产过户手续时，还需要注意一些事项。比如，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，否则可能无法顺利过户。同时，要按照规定的时间和要求缴纳相关费用，避免逾期产生不必要的麻烦。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询当地的不动产登记机构或专业的律师，以获取准确的指导和帮助。总之，了解离婚后房产过户的手续和相关法律规定，能够让当事人更加顺利地完成房产过户，保障自己的合法权益。

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