协议离婚后房产过户怎么办理?
我和前夫协议离婚,离婚协议里明确房子归我。现在我想去办理房产过户,但不知道具体该怎么做。需要准备什么材料,走哪些流程呢?会不会很复杂?希望了解一下详细的办理方法。
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协议离婚后办理房产过户,通俗来讲,就是把原本夫妻双方名下或者一方名下的房产,按照离婚协议的约定,变更到其中一方的名下。下面为你详细介绍办理的流程和所需材料。 首先,要准备好必要的材料。一般需要离婚证、离婚协议书(要注意,离婚协议书必须是经过婚姻登记机关备案的)、房产证、双方的身份证明等。这些材料是办理过户的基础,缺少任何一项都可能导致办理流程受阻。 接着就是具体的办理流程。第一步,双方要共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。这里要强调的是,必须双方都到场,因为这涉及到双方对房产归属的确认。工作人员会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实有效。 第二步,如果材料审核通过,就需要缴纳相关的税费。根据我国税收相关规定,在离婚房产过户中,可能涉及到契税、印花税等。不过,具体的税费情况要根据房产的具体情况和当地的税收政策来确定。 第三步,缴纳完税费后,不动产登记中心会进行产权变更登记手续。经过一定的工作时间后,新的房产证就会颁发给房产归属方。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。第十七条规定,不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照不同情况办理。所以,只要按照规定准备好材料,遵循流程,协议离婚后的房产过户是可以顺利办理的。

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