离婚后如何把房子过户给孩子？
共1位律师解答
离婚后把房子过户给孩子，是一种常见的财产处置方式。下面为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先，要确定该房产的产权归属。如果房子是夫妻双方的共同财产，那么在过户时，需要夫妻双方都同意并配合办理相关手续。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，在夫妻共同房产过户给孩子这件事上，原则上需要双方达成一致。 接下来，选择合适的过户方式。常见的过户方式有赠与和买卖两种。 若是选择赠与方式过户。第一步，要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订赠与合同后，要到公证处办理赠与公证。办理公证的目的是为了证明赠与行为的真实性和合法性。根据相关规定，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销赠与。第二步，办理房屋评估。评估公司会对房屋的价值进行评估，这是为了确定后续缴纳税费的基数。第三步，缴纳相关税费。赠与过户需要缴纳契税等税费，契税的税率一般为房屋评估价值的3%。第四步，办理过户手续。携带赠与合同、公证书、评估报告、身份证、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户登记。 若是选择买卖方式过户。首先，也是要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。然后，同样需要进行房屋评估。之后，买卖双方要按照规定缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类较多，比如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准要根据房屋的情况和当地的政策来确定。最后，携带房屋买卖合同、评估报告、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。 在整个过户过程中，要注意保护各方的合法权益，确保手续的合法性和完整性。如果在过户过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或者不动产登记中心的工作人员。
大家都在问 
立即联系