question-icon 夫妻离婚后房产该如何过户?

我和前妻刚办完离婚手续,离婚协议里明确这套房子归我。现在我想把房子过户到我名下,但我不知道具体该怎么做。想问下夫妻离婚后房产过户有哪些流程和要求,需要准备什么材料呢?
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后进行房产过户,首先要明白这是将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。这一过程在法律上有明确的规定和相应的流程。 从过户的方式来看,主要有两种情况,一种是通过协议离婚,另一种是通过诉讼离婚。 如果是协议离婚,依据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理规定,双方需要凭借离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料前往当地的房地产管理部门办理过户手续。离婚协议书需要对房产的归属有明确的约定,并且这份协议书需要是在民政部门备案的有效协议。在办理过户时,房地产管理部门会对提交的材料进行审核,确认无误后会办理产权变更登记。一般来说,办理过户需要缴纳一定的手续费,具体的费用标准各地可能会有所不同。 若是诉讼离婚,那么需要携带法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房地产管理部门。法院的判决书或调解书具有法律效力,相当于确定了房产的归属。房地产管理部门会依据这些法律文书办理过户手续。和协议离婚一样,也需要缴纳相应的手续费。 在办理房产过户之前,一定要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况,需要先解决相关问题才能办理过户。此外,如果房产还有贷款未还清,还需要和贷款银行进行沟通,了解银行对于房产过户的具体要求和流程,因为在贷款未还清的情况下过户可能会涉及到债务的转移等问题。总之,夫妻离婚后房产过户需要按照法律规定的流程,准备好相关材料,积极与相关部门和机构沟通,才能顺利完成过户手续。

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