离婚时房贷未结清该如何过户？

在离婚时如果房贷尚未结清，要办理房产过户是有一定难度和特殊要求的。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们要明白在房贷未结清的情况下，房子其实处于抵押状态。也就是说，房子的产权并不完全属于夫妻双方，银行对房子有一定的权益。这是因为银行发放贷款时，是以房子作为抵押物的。

从法律依据来看，《民法典》等相关法律法规规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人（也就是银行）同意。所以，想要过户首先要得到银行的认可。

常见的过户方式有以下几种。第一种是提前还清房贷。这是最直接的方法，当房贷全部还清后，银行会出具贷款结清证明，然后到房产管理部门解除抵押登记，这样房子就可以自由过户了。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体数额要根据贷款合同来确定。

第二种方法是与银行协商变更贷款人。在一些情况下，银行会同意变更贷款人，将原来的夫妻双方还款变更为其中一方还款。这种情况下，银行会重新评估新贷款人的还款能力等情况。如果银行同意，在办理完相关手续后，就可以进行房产过户。但这种方式的难度较大，因为银行要考虑新贷款人的信用状况和还款能力等因素。

如果夫妻双方无法自行协商解决过户问题，还可以通过法律途径，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决，确定房子的归属和过户方式。拿到法院的判决书后，可以凭借判决书到房产管理部门办理过户手续。

总之，离婚房贷未结清过户比较复杂，需要谨慎处理，必要时可以咨询专业的律师获取更详细的建议。