继承的房产证怎么过户给孙子?

我爷爷去世后留下一套房子,房产证上是爷爷的名字,现在我想把这个房产证过户到我的名下,也就是孙子的名下。我不太清楚具体该怎么操作,都需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在我国,将继承的房产证过户给孙子主要有两种常见情形,分别对应不同的操作流程和法律依据。


情形一:爷爷生前立有遗嘱指定孙子继承房产。这种情况下,遗嘱继承优先于法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。首先,孙子需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。之后,携带遗嘱、房产证、死亡证明等相关材料到公证处办理遗嘱继承公证。拿到公证书后,再前往不动产登记中心办理房产过户手续,缴纳相关税费,即可完成过户。


情形二:没有遗嘱,按照法定继承。若爷爷没有留下遗嘱,那么要按照法定继承顺序进行。根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子并不在第一、第二顺序法定继承人范围内,但如果孙子的父亲先于爷爷去世,孙子可以代位继承父亲应得的份额。在这种情况下,需要所有法定继承人到公证处办理继承公证,放弃继承的继承人要签署放弃声明。完成公证后,同样到不动产登记中心办理过户。整个过程中,要注意准备好房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等必要材料,确保过户手续顺利进行。

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