继承的房产证怎么过户给孙子？
我爷爷去世后留下一套房子，房产证上是爷爷的名字，现在我想把这个房产证过户到我的名下，也就是孙子的名下。我不太清楚具体该怎么操作，都需要准备什么材料，走哪些流程，希望能得到详细解答。
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共1位律师解答
在我国，将继承的房产证过户给孙子主要有两种常见情形，分别对应不同的操作流程和法律依据。 情形一：爷爷生前立有遗嘱指定孙子继承房产。这种情况下，遗嘱继承优先于法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。首先，孙子需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，携带遗嘱、房产证、死亡证明等相关材料到公证处办理遗嘱继承公证。拿到公证书后，再前往不动产登记中心办理房产过户手续，缴纳相关税费，即可完成过户。 情形二：没有遗嘱，按照法定继承。若爷爷没有留下遗嘱，那么要按照法定继承顺序进行。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孙子并不在第一、第二顺序法定继承人范围内，但如果孙子的父亲先于爷爷去世，孙子可以代位继承父亲应得的份额。在这种情况下，需要所有法定继承人到公证处办理继承公证，放弃继承的继承人要签署放弃声明。完成公证后，同样到不动产登记中心办理过户。整个过程中，要注意准备好房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等必要材料，确保过户手续顺利进行。
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