按揭房如何过户给别人？
共1位律师解答
在日常生活中，按揭房指的是购房者通过向银行申请贷款，在未还清贷款之前，房子处于抵押状态的房产。要将按揭房过户给别人，这一过程涉及到多方面的法律规定和实际操作步骤。 首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，按揭房在理论上是可以过户的，但一般需要先征得抵押权人（通常是银行）的同意。 常见的过户方式有以下几种。一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。当把银行的贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。之后，就可以按照正常的二手房过户流程进行操作。正常的过户流程一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），最后到不动产登记中心办理产权过户手续。 如果无法提前还贷，也可以与银行协商，办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移到新的购房者身上。不过，目前并不是所有银行都支持转按揭业务，而且银行对于转按揭的要求和审批流程也较为严格。在办理转按揭时，银行会对新购房者的还款能力、信用状况等进行评估。只有通过银行评估的新购房者，才有可能成功办理转按揭。 此外，还有一种情况是卖方可以寻找愿意出资帮助偿还贷款的买家。买家先支付一部分款项用于还清银行贷款，解除抵押后再进行过户。不过这种方式存在一定风险，为了保障双方的权益，建议签订详细的协议，明确双方的权利和义务，例如约定好资金的使用用途、过户时间、违约责任等条款。 总之，将按揭房过户给别人需要谨慎处理，充分了解相关法律规定和银行政策，并根据自己的实际情况选择合适的过户方式。在整个过程中，如有必要，可以咨询专业的律师或房产中介，以确保过户手续合法合规，保障各方的合法权益。
大家都在问 
立即联系