离婚后按揭房如何过户？

我和前妻离婚了，房子是按揭房，离婚协议里房子归我，但现在不知道该怎么办理过户手续。我不清楚要走哪些流程，需要准备什么材料，会不会很麻烦。希望能了解下离婚后按揭房过户的具体操作方法。

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#离婚房产过户

共1位律师解答

在了解离婚后按揭房如何过户之前，我们先来明确一些基本概念。所谓按揭房，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子，简单来说，就是还在还贷款的房子。根据我国相关法律规定，在房屋还处于按揭状态时，其产权是抵押给银行的，业主暂时只有使用权，并没有完全的产权，所以不能直接进行过户。不过，离婚后按揭房还是有办法过户的，一般有以下两种情况。第一种情况是提前还贷，消除银行的抵押登记。如果夫妻双方有足够的资金提前还清房贷，那么在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，之后就可以到房管局办理解除抵押手续。在解除抵押后，房子就拥有了完整的产权，接下来就可以按照正常的房产过户流程办理过户。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人需要准备好相关材料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等，到当地的不动产登记机构提出过户申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理过户登记手续，将房屋产权过户到一方名下。第二种情况是无法提前还贷的，这也是比较常见的情况。此时可以与贷款银行协商，变更贷款人。也就是说，将原来的夫妻双方共同贷款变更为其中一方单独贷款。不过，银行对于变更贷款人的要求比较严格，通常会考虑新贷款人的还款能力、信用状况等因素。如果银行同意变更贷款人，那么在办理完相关的贷款变更手续后，就可以到房管局办理过户手续。同样，需要按照《不动产登记暂行条例》的规定，提交相关材料，经过审核后完成过户。需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异。在办理过户手续之前，建议先咨询当地的不动产登记机构和贷款银行，了解详细的办理流程和所需材料，以确保过户手续能够顺利办理。此外，如果在过户过程中遇到问题或者双方对过户事宜存在争议，可以通过协商或者法律途径解决。

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