自用商品房怎么过户？

自用商品房过户是一个涉及到房产产权转移的重要法律程序。下面将为您详细介绍过户的流程、所需材料以及相关的法律依据。

首先，过户的流程一般包含以下几个主要步骤。第一步是签订房屋买卖合同，这是过户的基础，买卖双方要就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致，并签订书面合同。第二步是办理网签手续，现在很多地方都要求进行房屋买卖合同的网上签约，这样可以使交易更加透明和规范。第三步是缴纳相关税费，根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳的税费种类和金额会有所不同，常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。第四步是办理产权转移登记，买卖双方要携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。

接下来，说说所需的材料。一般来说，卖方需要提供身份证、房产证、结婚证（如果已婚）等证明文件；买方需要提供身份证、户口本等。如果是委托他人办理，还需要提供授权委托书。此外，还需要提供房屋买卖合同、网签合同、完税证明等材料。

关于法律依据，《中华人民共和国民法典》对合同的签订和履行有明确的规定，房屋买卖合同作为一种合同，也受到该法典的约束。《不动产登记暂行条例》则对不动产的登记程序、登记机构的职责等方面做出了详细规定，是办理房屋过户登记的重要依据。在实际操作中，各地可能会根据当地的政策和实际情况，对过户流程和所需材料进行一些调整。因此，在办理过户手续之前，建议您先咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解具体的要求和流程，以确保过户手续能够顺利办理。