老人去世后如何办理房产过户?
家里老人去世了,留下一套房产,我是合法继承人。但我不知道该怎么办理房产过户手续,需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到详细的解答。
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当老人去世后,办理房产过户是一个涉及多方面的法律程序。下面为您详细介绍办理流程和相关要点。 首先,要确定继承人和继承方式。继承方式通常分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。而遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定特定的人继承其房产。 接着,需要进行房产评估。这一步是为了确定房产的市场价值,以便后续办理相关手续。一般需要委托专业的评估机构进行评估,评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素给出合理的评估价格。 然后,办理继承公证。继承人需要到当地的公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。办理继承公证时,需要提供一系列材料,包括被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口簿等。经过审查无误后,公证处会出具公证书,证明继承人的继承权。 之后,办理房产过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产过户到继承人名下,并颁发新的房产证。 在整个办理过程中,还需要注意一些事项。如果继承人之间对房产继承存在争议,可以通过协商或诉讼的方式解决。协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。此外,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,建议在办理前咨询当地的不动产登记中心或相关部门,以确保手续的顺利办理。

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