婚姻期间怎样把房产变成一个人的?

我和爱人在婚姻期间共同有一套房产,现在我们想把这套房产变成我一个人的,不知道该怎么做。是直接签个协议就行,还是需要办理什么手续?想了解下具体有哪些合法的途径和流程。
张凯执业律师
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在婚姻期间把房产变成一个人的情况,在法律上是有多种方式可以实现的。


第一种方式是夫妻双方签订婚内财产协议。婚内财产协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间,对各自的财产以及共同财产的归属进行约定的协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要该协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是有效的。签订协议后,房产就可以按照协议约定归一方所有。不过需要注意的是,签订协议最好进行公证,这样可以增强协议的证明力。


第二种方式是办理房产赠与手续。如果夫妻一方愿意将自己名下的房产份额赠与给另一方,使其成为一方单独所有的房产,这也是可行的。赠与行为同样需要签订书面的赠与合同,依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签订赠与合同后,还需要到不动产登记机构办理房产过户手续,将房产登记到受赠方名下,这样赠与行为才在法律上完成,房产所有权才真正转移到一方名下。


第三种方式是通过买卖的方式。虽然是夫妻关系,但也可以按照正常的房屋买卖流程,一方将自己的房产份额卖给另一方。在这种情况下,需要签订房屋买卖合同,明确买卖的价格、付款方式等条款。之后,双方要到不动产登记机构办理产权变更登记手续,缴纳相应的税费等。不过这种方式相对前两种可能会涉及更多的费用和手续。总之,无论选择哪种方式,都要按照法律规定的程序进行,以确保房产所有权的变更合法有效。

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