question-icon 买的农村房子户主死了怎么过户?

我之前买了套农村房子,现在原户主去世了,我不知道该怎么把房子过户到我名下。我担心手续会很复杂,也不清楚需要准备什么材料。我想知道具体的过户流程和相关规定,有没有人能给我详细说说?
展开 view-more
  • #农村房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

当购买的农村房子原户主去世后,要办理过户手续,首先要明确一些基本概念。农村房屋过户涉及到宅基地使用权的变更,宅基地是农村集体所有,其使用权的流转有一定限制。 根据《中华人民共和国民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。所以在原户主去世后,其房屋等财产会发生继承。一般而言,办理过户需要先确定继承人。继承人可以是法定继承人,比如配偶、子女、父母等。他们需要到公证处办理继承公证,证明自己有权继承该房屋。 接着,继承人需要准备相关材料,通常包括原户主的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、继承公证书等。然后,继承人要前往当地的不动产登记机构申请办理过户手续。 如果买房人是本集体经济组织成员,在继承人完成继承过户后,可以与继承人协商,按照正常的房屋买卖流程,办理房屋过户手续。买卖双方需要签订房屋买卖合同,缴纳相关税费,然后再到不动产登记机构办理产权变更登记。 但如果买房人不是本集体经济组织成员,情况就比较复杂。根据相关规定,农村宅基地房屋原则上只能在本集体经济组织内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会面临合同效力问题,过户可能会受到限制。不过,如果是因历史原因等合法取得的,也可以根据具体情况咨询当地政府部门,看是否能通过一定程序完成过户。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系