兄妹间商品房怎样过户最划算？

我和我妹妹想把一套商品房过户，不知道有哪些过户方式，哪种方式费用最少、最划算呢？我对这方面不太了解，希望能得到专业的解答，好让我们做个合适的决定。

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#房产过户

共1位律师解答

兄妹间商品房过户常见有三种方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你详细介绍这几种方式以及各自的特点和费用情况。买卖过户是指通过正常的房产交易流程，将房屋所有权从一方转移到另一方。在这种方式下，需要缴纳的税费有契税、增值税和个人所得税等。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般为3%-5%，不过对于个人购买家庭唯一住房等情况可享受一定优惠政策。若房子持有满两年，增值税通常可免征；满五年且是家庭唯一住房，个人所得税也能免征。这种方式比较适合房产未来还有再次交易打算的情况，因为后续再次交易时，税费计算相对清晰，不会有额外的高额税费风险。赠与过户则是房屋产权人将房屋无偿赠与给受赠人。在办理赠与过户时，受赠方需要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，同时可能还需承担评估费、公证费等费用。根据相关规定，直系亲属之间的赠与行为在增值税、个人所得税等方面有一定的免税政策。但是，如果受赠人未来要出售这套房产，在个人所得税的计算上，可能会按照房屋增值部分的20%缴纳，这可能会产生较高的税费成本。继承过户适用于产权人去世后，其房产由法定继承人继承。目前我国尚未开征遗产税，所以继承过户主要的费用是公证费等少量费用。不过继承过户需要在产权人去世后才能办理。如果兄妹间要选择这种方式提前安排，可能需要通过遗嘱等方式进行规划。总体而言，如果房产短期内不打算再次交易，赠与过户在当下可能费用相对较低；如果房产未来还有交易打算，买卖过户可能是更划算的选择，因为能避免后续高额的个人所得税。

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