question-icon 国有划拨土地如何进行转让?

我手里有一块国有划拨土地,现在想把它转让出去,但不知道具体该怎么操作。也不清楚转让过程中要满足什么条件,走哪些流程,需不需要缴纳什么费用。希望能有专业人士给我详细说说转让的具体办法。
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  • #划拨土地转让
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国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地的转让有其特殊的规定和流程。 首先,国有划拨土地转让需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。同时,该土地上的建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。也就是说,转让国有划拨土地,需要经过政府审批这一重要环节。 其次,在转让流程方面。第一步,转让方要向市、县人民政府土地管理部门提出转让申请,说明转让的理由、地块的情况等。第二步,土地管理部门会对申请进行审查,看是否符合转让条件。若符合,会根据地块的具体情况,确定出让金的数额等相关事宜。第三步,受让方需要与土地管理部门签订土地使用权出让合同,并缴纳土地使用权出让金。这就将划拨土地转变为出让土地。第四步,双方当事人要到不动产登记机构办理土地使用权变更登记手续,将土地使用权从转让方名下变更到受让方名下。 此外,关于费用问题。受让方需要缴纳土地使用权出让金,出让金的数额一般根据土地的评估价值、用途等因素来确定。同时,在办理转让过程中,还可能涉及到一些税费,如契税、印花税等,具体的税费标准要按照当地的规定来执行。 总之,国有划拨土地转让是一个相对复杂的过程,需要严格按照法律规定和相关程序来进行,以确保转让行为的合法性和有效性。

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