北京市存量房屋买卖合同范本该怎么写？
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北京市存量房屋买卖合同，也就是我们常说的二手房买卖合同，下面为你详细介绍其撰写要点以及主要内容。 首先，合同双方当事人信息要明确。这里指的是买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等。如果有委托代理人，还需要写明代理人的相关信息。这是确定合同主体的重要内容，就像我们知道和谁在做交易一样，是合同有效的基础。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 合同中要对房屋的基本情况进行详细描述。比如房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、产权状况等。坐落位置要精确到门牌号，建筑面积要与房产证一致。房屋用途是住宅、商用还是其他，产权状况要说明是否有抵押、查封等情况。这些信息能让双方清楚交易房屋的具体情况，避免日后产生纠纷。 房屋的价款及支付方式也是关键部分。要明确房屋的成交价格，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是分期付款，要写明每期付款的时间和金额；如果是贷款付款，要约定买方办理贷款的时间和责任。同时，还要约定付款的账户信息，确保资金安全。 《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等条款。 关于房屋的交付时间和条件也不能忽视。要明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，比如是否清空房屋、是否保持房屋现状等。另外，还要约定房屋的附属设施、设备等是否包含在交易范围内。 此外，合同中还应约定违约责任。如果一方违反合同约定，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，要承担怎样的责任，一般可以约定违约金的数额或计算方式。这能约束双方履行合同义务。 最后，合同的生效时间、争议解决方式等也需要在合同中明确。生效时间可以约定自双方签字（或盖章）之日起生效，争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼。 总之，撰写北京市存量房屋买卖合同要严谨、详细，确保合同的合法性和有效性，保护双方的合法权益。在签订合同前，建议咨询专业律师或相关机构，以避免潜在的法律风险。
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