房子过户时房产证要怎样写才属于自己?
我刚买了套房子准备过户,就怕房产证没写好,房子最后不属于自己了。我不太清楚这里面的门道,想 问下在房产证上具体怎么写,才能保证这房子是完全属于我的呢?
张凯执业律师
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在房子过户时,要让房产证证明房子属于自己,这涉及到房产所有权的确定问题。
首先,我们要明白不动产物权登记的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。通俗来讲,就是房子的所有权归属是以在不动产登记机构的登记为准。
在房产证上,“权利人”一栏非常关键。在办理过户手续时,要确保将自己的名字准确无误地填写在“权利人”这一项里。这里的名字要和身份证上的一致,不能有任何差错,否则可能会影响到你对房屋的所有权认定。
此外,如果是夫妻共同购买的房屋,也可以根据双方的约定,选择将双方名字都登记在“权利人”一栏,或者只登记一方名字。如果只登记一方名字,最好有书面协议说明该房产的归属情况,以避免日后可能产生的纠纷。
同时,房产证上还会有房屋的基本信息,如坐落位置、面积等。这些信息也要确保准确无误,因为它们是确定房屋具体指向的重要依据。如果这些信息与实际情况不符,可能会在后续的交易、使用等过程中带来麻烦。
总之,在房子过户时,保证自己的名字准确登记在房产证的“权利人”一栏,并且确保其他房屋信息准确无误,按照法定程序完成登记,房子从法律意义上就属于你了。
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