房产抵押担保合同样本该怎么写？

我有一套房产，想用于抵押担保，但不知道房产抵押担保合同样本该怎么写。我担心合同内容不规范会给自己带来法律风险，也不清楚合同里应该包含哪些必要的条款，比如抵押房产的信息、担保的范围、双方的权利义务等，希望能得到专业解答。

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#房产抵押

共1位律师解答

房产抵押担保合同是一种具有法律效力的文书，用于明确抵押人和抵押权人在房产抵押担保过程中的权利和义务。以下为您详细介绍其写法及相关法律依据。首先，合同标题应明确为“房产抵押担保合同”，以清晰表明合同的性质。合同开头要写明双方当事人的基本信息，包括抵押人（甲方）和抵押权人（乙方）的姓名、地址、联系方式等。这有助于确定合同的主体，确保合同能够准确约束双方。根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。在合同中，要详细描述被担保债权的具体情况，如债权的种类（是借款债权、货款债权等）和数额，明确债务人履行债务的期限，这对于确定抵押权的行使时间非常重要。对于抵押房产，要详细写明其地址、面积、产权证号等信息，确保房产的唯一性和准确性。同时，要明确担保的范围，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。双方还需在合同中约定各自的权利和义务。例如，抵押人有义务妥善保管抵押房产，不得擅自处分；抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。合同中应明确违约责任，即如果一方违反合同约定，应承担怎样的法律责任。这有助于督促双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。最后，合同需要双方签字或盖章，并注明签订日期。如果有必要，还可以进行公证，以增强合同的法律效力。总之，撰写房产抵押担保合同要严格按照法律规定，确保合同内容完整、准确、合法，以保护双方的合法权益。

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