母亲出全资买房登记在女儿名下,母亲的权益该如何保护?

我自己辛苦攒了一辈子钱,全资给女儿买了套房子,房子也登记在了她名下。但我心里还是有点不踏实,担心以后要是有个什么变故,自己的权益得不到保障。就想知道从法律角度,有哪些办法能保护我作为出资人的权益呀?
张凯执业律师
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首先要明确,母亲出全资买房登记在女儿名下,这种情况是比较常见的家庭财产安排。


为了保护母亲的权益,一个重要的方式就是和女儿签订一份书面协议。在这份协议里,要清楚地写明购房的资金全部是母亲出的。这一点很关键,明确了资金来源,就为后续确定权益归属提供了基础。同时,协议里还应当约定,如果女儿将来没有好好履行赡养母亲的责任,母亲是有权利收回这套房子的。这样的约定可以从一定程度上保障母亲在生活上能得到女儿的照顾,也保障了母亲对房产的权益。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》是我们处理这类问题的重要准则。虽然没有专门针对母亲出资买房保障权益的具体法条,但依据相关民事法律原则,这种基于双方真实意愿签订的协议是具有法律效力的。


另外,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。母亲和女儿签订协议后,也可以考虑去做一个预告登记,进一步保障房产不会被女儿随意处置。


还有一点,如果母亲担心自己百年之后房产会出现纠纷,也可以提前立下遗嘱,明确自己对这套房产的处置意愿,比如说明房产在自己去世后如何分配等,这样也能避免后续可能出现的家庭矛盾和财产纠纷。总之,通过协议、预告登记以及遗嘱等方式,能较好地保护母亲出全资买房后的权益 。

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