如何证明婚前父母出资购房?

我婚前买房时父母出了资,现在担心后续可能会出现房产归属方面的纠纷,所以想知道具体有哪些有效的方式可以证明是父母出的资,希望能了解得详细一些,让自己心里踏实点。
张凯执业律师
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要证明婚前父母出资购房,可以通过以下多种方式:


首先,夫妻双方的认可陈述具有一定证明力。若双方都承认父母出资购房的事实,在没有其他争议的情况下,可作为证据。比如双方共同签署一份声明,明确表示认可父母的出资行为。


其次,相关书面凭证至关重要。银行提款时的票据以及向开发商买房时的凭证,若两者时间间隔短且数目一致,能清晰证明房款的来源。例如,父母从银行取款50万元后不久,就用该款项支付了50万元的购房款,对应的票据和凭证能形成有力证据链。


再者,若夫妻双方与父母签署了买房声明,明确注明购房资金由父母出资,这也是直接有效的证明。


房屋买卖认购合同也可作为辅助证据。合同中若有涉及父母出资相关的条款或者备注,能对出资事实起到证明作用。


房屋销售人员的证人证言也有一定作用。如果销售人员了解购房时的具体情况,比如清楚看到是父母支付的房款,其证言可以作为参考。


录音录像也是可行的证明方式。例如,在购房过程中,与开发商、销售人员等相关人员的沟通中,涉及到父母出资的内容,通过录音录像记录下来,可以作为证据。


首付款银行转账记录、税收缴纳银行转账记录以及贷款还款银行转账记录等资金流向的记录,都能直观地显示出资情况。比如,父母的银行账户向开发商账户转账支付首付款,转账记录就能证明父母的出资行为。


从法律依据来看,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。若能证明是婚前父母出资购房且明确表示只赠与一方,该房产一般可认定为夫妻一方的个人财产。


另外,如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是婚前父母出资购房;一方父母购房后在婚前明确表示只赠与夫妻的一方,也算父母在婚前出资购房。

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