离婚时自建房纠纷该怎么处理?

我和另一半准备离婚,我们有一套自建房,现在就这房子的归属和分割问题产生了纠纷。我不知道这种情况下该怎么处理,是协商还是走法律途径,想了解具体的处理办法和相关法律规定。
张凯执业律师
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离婚时自建房纠纷的处理,需要依据不同的情况,按照相应的法律规定来解决。


首先,要明确自建房的产权归属。如果自建房是在婚前一方建造的,那么它通常属于该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,在离婚时,另一方无权要求分割。比如,男方在结婚前自己出资建造了房屋,婚后即便离婚,女方一般不能主张分割该房屋。


如果自建房是婚后夫妻双方共同出资建造的,那么它属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自行协商如何分割这套自建房,如果协商不了,就可以向法院起诉,法院会综合各种因素来进行判决。例如,考虑双方对家庭的贡献、抚养子女等情况。


要是自建房是一方婚前建造,但婚后双方共同对房屋进行了修缮、装修等增值行为,那么增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,对于增值部分可以进行合理分割。比如,男方婚前建的房,婚后夫妻共同出钱对房屋进行了装修,使房屋价值增加,这增加的价值部分在离婚时就需要协商或由法院判决分割。


当遇到离婚自建房纠纷时,双方应先尝试友好协商解决。如果协商不成,可以收集相关证据,如建房出资证明、房屋产权证书等,向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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