婚后父母给钱买房,该如何保护这笔钱?

我和伴侣刚结婚不久,双方父母都很支持我们买房,给了一笔钱。但现在离婚率挺高的,我担心万一以后婚姻有变故,父母给的这笔买房钱会有损失。想知道从法律角度,有什么办法能保护好这笔钱,保障父母和我的权益呢?
张凯执业律师
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婚后父母给钱买房,若想保护这笔钱,要先了解不同出资及登记情况下的法律规定。


首先,婚后女方父母出资全款且登记在女方一人名下,在民法典实施前,视为对女方个人的赠与;民法典实施后,优先推定为夫妻共同财产,不过若女方父母明确赠与女方,则属于女方个人财产。若女方父母出资全款,登记在男方或双方名下,没约定的话,无论全额或部分出资,登记在一方还是夫妻名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有,除非女方父母明确赠与女方。婚后男方父母出资部分款项,登记在一方或双方名下,一般视为对夫妻双方的赠与,法官会依据出资情况判决,出钱多贡献大就多分。婚后无论男方还是女方父母出资,登记在一人名下,民法典最新标准认定为夫妻共同共有,离婚时法官综合考量具体情况分割;登记在双方名下,没财产约定,认定为双方父母对夫妻双方的赠与,法官会参考双方出资多少、共同生活时间长短、照顾无过错方和直接抚养子女一方、对家庭贡献大小等因素判决。


从保护这笔钱的角度,有多种方式。第一,签订财产分割协议,夫妻双方在协议中明确父母出资购房的具体金额、购房方式、房产登记人等信息,同时明确这部分财产是夫妻共同财产还是个人财产。第二,父母与子女签订赠与协议,根据法律规定,明确赠与的财产不属于夫妻共同财产,若父母与子女签订了赠与协议,父母出资购房的部分就可视为子女个人财产。第三,采取合理的购房方式,比如让父母购买房产,然后将房产登记在子女名下,这样在离婚时这部分财产可被视为子女个人财产。第四,保留资金来源证明,像父母的银行流水、存款证明、房产证明等,在离婚等纠纷时,能证明这部分财产的来源。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。也就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间内,夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。

赠与:是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。

按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效 。

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