婚后如何证明是父母出资买房的?

我和伴侣婚后买了房,当时父母出了一部分钱。现在涉及房产相关事宜,担心以后有纠纷,想知道怎么能证明这房子是父母出资买的。想具体了解可以用哪些证据来证明,以及这些证据在法律上的效力如何 。
张凯执业律师
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要证明婚后是父母出资买房,有多种方式和相关法律规定需要了解。


首先,从证据方面来说,有多种类型可以收集。比如银行提款时的票据,若向开发商买房时也有相关凭证,且两种行为时间间隔短,数目一致,就能清晰证明房款的来源 。首付款项的银行转账记录以及贷款偿还的银行转账记录,也能直接体现资金是从父母账户流转到购房交易中的。还有,夫妻双方与父母签署的买房声明,明确表示购房资金由父母提供,这也是有力的书面证据。另外,房屋销售人员的证人证言,如果能证明当时是父母出面支付款项等情况,也可作为证据。录音、录像等音像资料,要是其中父母明确表达出资购房的意思,同样有效。


在法律规定上,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编〉若干问题的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,若没有特别约定,一般会先推定为对夫妻双方的赠与 。


如果父母出全资购买不动产且登记在自己子女名下,这种情况可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。这在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(三)》中有所体现。比如,婚后一方父母全额出资买房,产权登记在自己子女名下,该房产通常应认定为出资方子女的个人财产。


总之,要保留好各类能证明父母出资的证据,并且了解不同出资情形和产权登记情况在法律上的认定规则,以保障自身权益。

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