湖北省城市房地产开发管理办法是怎样的？

《湖北省城市房地产开发管理办法》是规范湖北省城市房地产开发活动的重要地方性法规。下面为你详细介绍其中一些核心要点。

首先，明确一下房地产开发的定义。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这意味着开发者必须先合法取得国有土地的使用权，才能开展后续的开发建设工作。依据《湖北省城市房地产开发管理办法》的相关规定，房地产开发项目的确定，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。也就是说，开发项目要与当地的整体规划相契合，不能随意进行开发。

对于房地产开发企业，办法也有严格的管理规定。设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当有100万元以上的注册资本，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。这是为了确保开发企业具备相应的资金和技术实力，能够保证开发项目的质量和顺利进行。房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。开发主管部门会根据企业的条件，核定其资质等级，不同资质等级的企业所能承担的开发项目规模也有所不同。

在房地产开发项目建设方面，办法规定开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这是为了保证项目有足够的资金支持，防止出现烂尾等情况。开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。主管部门会组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行综合验收。经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

此外，办法还对房地产开发的经营行为进行了规范。房地产开发企业转让房地产开发项目时，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。这是为了保障购房者的合法权益，让购房者能够清楚了解所购房屋的相关情况。

总之，《湖北省城市房地产开发管理办法》涵盖了房地产开发的各个环节，从企业设立、项目建设到销售等，都有明确的规定和要求。房地产开发企业必须严格遵守这些规定，才能合法、规范地开展开发活动，保障房地产市场的健康有序发展。