惠阳购房定金不退是否可以?
我在惠阳看中了一套房子,交了定金后因为一些突发状况不想买了,可开发商说定金不退。我不太清楚这合不合理,想知道从法律角度来看,惠阳购房定金在这种情况下真的不能退吗?
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在探讨惠阳购房定金是否可以不退这个问题前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是约束双方履行合同,如果交付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在惠阳购房的场景中,如果是购房者自身原因,比如突然不想买了或者没有按照合同约定支付后续款项等,导致无法完成购房合同,那么开发商按照法律规定是可以不退定金的。因为购房者作为给付定金的一方,没有履行相应的义务。 然而,如果是开发商方面的问题,例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为此时开发商作为收受定金的一方,没有履行约定的义务。 此外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如政策变化导致购房者不符合购房条件,那么定金应当返还给购房者。因为这种情况下双方都没有过错,不能让购房者承担不利后果。所以,惠阳购房定金是否可以不退,要根据具体情况来判断。

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