question-icon 媳妇不让卖房,丈夫跟人签了卖房合同,现在不卖可以吗?

我是丈夫,瞒着媳妇和别人签了卖房合同,现在媳妇知道了坚决不让卖。我想了解下从法律角度看,这合同都签了,现在不卖行不行啊,会不会有啥麻烦?
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  • #卖房违约
  • #夫妻财产
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,是否可以不卖房需要从多个方面来分析。 首先,我们要明确这房子的产权归属。如果房子是丈夫的个人财产,那么丈夫对该房屋拥有完全的处分权。根据《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。此时,丈夫与他人签订的卖房合同是有效的,若丈夫无正当理由毁约不卖房,就构成违约。 但如果该房屋是夫妻共同财产,根据《民法典》关于夫妻共同财产的规定,夫妻对共同财产有平等的处理权。一般来说,重大财产的处分需要夫妻双方共同决定。丈夫在未取得妻子同意的情况下与他人签订卖房合同,可能属于无权处分。 不过,这并不意味着合同一定无效。如果买方是善意的,也就是买方不知道这是夫妻共同财产且丈夫卖房未取得妻子同意,并且买方已经支付了合理的价款,甚至完成了房屋过户登记等手续,那么买方可能基于善意取得制度获得房屋所有权。但如果还未完成这些,妻子不同意卖房,合同可能无法继续履行,丈夫需要承担违约责任,比如返还购房款、赔偿买方的损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

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