个人出售二手房个人所得税的免税规定是怎样的？

我有套二手房打算出售，听说个人所得税方面有免税规定，不太清楚具体情况。我这套房买了挺久了，想了解下符合什么条件能免税，免税政策是怎么规定的，希望懂的人给我讲讲。

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#二手房个税

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在我国，个人出售二手房时涉及的个人所得税免税规定主要依据相关税收政策。下面为您详细解释相关概念和规定。首先，“满五唯一”是一个关键概念。“满五”指的是个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而“唯一”则是指纳税人（也就是出售房屋的个人）在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有一套住房。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说，如果您出售的二手房满足“满五唯一”的条件，那么出售该房屋所获得的所得就可以免缴个人所得税。这里需要注意的是，购房时间的确定有明确规定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。另外，在实际操作中，纳税人需要提供相应的证明材料来证明房屋满足免税条件。比如房屋产权证明、契税完税凭证等。如果不符合“满五唯一”的条件，那么可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

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