房贷未还清是否可以卖房过户？

在房贷未还清的情况下，通常是可以卖房过户的，不过这其中涉及到一些法律规定和操作流程。

首先，我们要明白房屋在有房贷的状态下，其实是处于抵押给银行的状态。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就从法律层面上允许了在房贷未还清，也就是房屋还处于抵押状态时进行买卖过户。

然而，实际操作中会有不同的处理方式。一种常见的方式是卖方先还清贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行正常的过户手续。卖方可以用自己的资金偿还贷款，也可以与买方协商，让买方帮忙出资偿还部分或全部贷款。比如，买方可以将购房款的一部分用于帮助卖方还清贷款，之后再办理过户手续。

另一种方式是在不提前还清贷款的情况下，通过一些银行认可的方式进行过户。有些银行会提供转按揭业务，就是将原有的房贷转移到买方名下。不过这种业务目前在很多银行开展得并不普遍。

在进行房贷未还清的房屋买卖过户时，买卖双方一定要签订详细的合同，明确各自的权利和义务，特别是关于贷款偿还、过户时间、违约责任等方面的条款。同时，要按照法律规定和相关程序办理手续，以确保交易的合法性和安全性。