question-icon 房贷没还完是否可以出售房子?

我买了套房子,还有房贷没还完。最近因为一些原因想把房子卖了,不知道这种情况下能不能出售。要是可以的话,具体该怎么操作呢?有没有什么需要注意的地方?
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还完是可以出售房子的。下面为你详细解释: 首先,我们需要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房子因为有房贷处于抵押状态,但并不妨碍房主将其出售。 接下来,为你介绍常见的出售方式: 第一种是提前还贷解押。房主可以先筹集资金,将剩余的房贷一次性还清,然后到银行办理贷款结清手续,再到不动产登记部门办理解除抵押登记。之后,房子就可以正常进行买卖过户了。这种方式的好处是流程相对简单直接,买家比较容易接受。不过,难点在于房主可能需要自行筹集一笔较大的资金来提前还贷。 第二种是转按揭。这是指将房屋的剩余贷款债务转给新的买房人。不过目前这种方式在实际操作中相对复杂,并且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。有些银行可能不接受转按揭业务,有些则有严格的条件限制。所以在考虑这种方式时,需要提前咨询贷款银行,了解具体的操作流程和要求。 第三种是买方垫资解押。即由买方出资帮助卖方还清剩余房贷,办理解押手续后再进行房产过户。这种方式需要买卖双方建立在一定的信任基础上,同时要签订详细的合同,明确双方的权利和义务,以保障双方的利益。例如,要明确买方垫资的金额、时间、方式,以及如果交易未能完成,资金的退还等问题。

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