酒店式公寓拆迁如何进行赔款?

我在市区有一套酒店式公寓,最近听说这片要拆迁。我不太清楚拆迁赔款的具体情况,想了解一下像我这种酒店式公寓拆迁的话,是按照什么标准来赔款的?都有哪些项目可以获得赔偿?
张凯执业律师
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酒店式公寓拆迁的赔款涉及多个方面。首先,对于征收房屋价值的偿付,依据相关法律,不得低于征收决定公告当日同类房地产市场价,其价值由具有资格的房地产估价机构按照房屋征收评估办法来衡量确立 。


常见的赔偿项目如下:

一是搬迁费,如果出租方和承租方就这笔费用的分配有约定,那就按照约定来;要是没有约定,一般该项费用会支付给承租方。


二是临时安置补助费,简单来说,就是在过渡期间内,被征收人或者承租人自己去寻找住所所需要花费的费用。


三是停业损失,这个费用要根据拆迁给承租人造成的实际损失来确定,如果酒店式公寓用于经营,拆迁导致无法正常营业,就会产生这部分损失。


此外,还有房屋补偿款,这是针对房主因公寓结构和老化等造成的损失,金额会按照公寓面积、结构、装修等因素来计算。并且,为激励房主配合拆迁或自愿放弃部分权益,政府可能还会给予奖励性补偿费,具体金额和条件要依据当地政策而定。


相关法律条文《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


相关概念:

房屋征收评估办法:是一套用于确定被征收房屋价值的规范和标准,由专业的房地产估价机构依据此办法来评估房屋价值。

临时安置补助费:在房屋拆迁过渡期间,为了保障被征收人或承租人有地方居住而给予的费用补贴 。

停产停业损失:因房屋拆迁导致原本正常经营的活动无法继续进行,从而产生的经济损失 。

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