继承房屋过户手续的办理流程是怎样的？

继承房屋过户手续的办理流程主要包含以下几个关键步骤。

首先是房产评估。这是整个过户流程的起始点，需要通过专业的评估公司对所继承的房屋进行价值评估。评估公司会综合考虑房屋所处的地段、楼层、朝向、面积等多种因素，来确定房屋的市场价值。这一步很重要，因为后续的很多手续和税费计算都与房屋的评估价值有关。

接着是继承公证。继承人要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，以获取继承公证书。在办理公证时，需要提供一系列材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房屋产权证明、亲属关系证明等。公证处会对这些材料进行严格审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。一旦审核通过，就会出具继承公证书，这是继承人合法继承房屋的重要法律凭证。

之后是房屋测绘。申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。这一步是为了准确确定房屋的实际面积和具体位置，为后续的过户登记提供准确的数据。

再然后是继承登记。继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

最后可能还存在一些其他情况的处理。例如，如果在继承过程中存在多个继承人，且对房屋的分配有争议，可能需要通过协商或诉讼的方式解决。协商达成一致后，可以按照协商结果办理过户手续；如果协商不成，则需要通过法院判决，根据法院的判决书来办理过户。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这明确了办理继承房屋过户登记所需提交的材料范围，为整个过户流程提供了法律依据。