继承房产婚后办的房产证,算个人财产还是夫妻财产?

我继承了一套房产,在婚后才办下来房产证。我有点搞不清楚,这房子到底算我个人的财产,还是算我和我配偶的夫妻共同财产呢?我很担心之后万一有什么情况,在财产分割上会有麻烦,想弄明白法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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要判断继承房产婚后办的房产证算个人财产还是夫妻财产,关键在于继承发生的时间以及继承方式等因素。


首先,如果继承是在婚前发生的,只是婚后才办理房产证,一般情况下该房产属于个人财产。因为继承的事实在婚前就已经确定,房产的取得本质上是基于婚前的继承行为,并不因为婚后办理房产证而改变其个人财产的性质。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,如果继承是在婚后发生的,这又要分不同情况。若被继承人明确表示该房产只由夫妻中的一方继承,那么即便婚后办理房产证,该房产也属于一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


而要是被继承人没有明确表示该房产只由夫妻中的一方继承,那么婚后继承所得的房产通常属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。所以,在没有特别指定的情况下,婚后继承的房产会被认定为夫妻共同财产。

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