二婚婚前买的房子婚后是否算共同财产?

我是二婚,在婚前买了套房子。现在担心婚后这套房子的归属问题,不知道会不会变成和现任配偶的共同财产。想了解一下在法律上,二婚婚前买的房子婚后到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断二婚婚前买的房子婚后是否算共同财产,需要分不同情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果这套房子是二婚中的一方在婚前全款购买,并且产权登记在自己名下,那么这套房子毫无疑问属于该方的个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。比如张三二婚,在婚前自己出全款买了一套房,房产证上也只有张三的名字,那么即便张三结婚了,这套房子还是张三自己的。


其次,如果房子是一方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,这种情况下,虽然房子在婚前购买,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。举例来说,李四婚前付了首付买了套房子,和二婚配偶王五结婚后,两人一起还房贷。那么婚后共同还贷的钱以及这部分钱对应的房子增值部分,王五是有份的。而房子的首付部分以及首付对应的增值部分,仍然属于李四的个人财产。


另外,如果夫妻双方对该房子的归属有书面约定,比如约定房子婚后属于夫妻共同财产,那么就按照约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以要是有书面约定,法律是认可这种约定的效力的。

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