商品房预售合同纠纷的处理原则是什么？
共1位律师解答
商品房预售合同纠纷的处理原则在我国法律中有明确规定，了解这些原则对于妥善解决纠纷至关重要。下面为你详细介绍： 首先是合同自由与契约严守原则。在商品房预售交易中，买卖双方会签订预售合同，这份合同是双方真实意愿的表达，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同成立，双方都要严格按照合同约定履行自己的义务。例如，合同约定了交房时间，开发商就应按时交付房屋；约定了房屋价格，购房者也应按照约定支付房款。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，要承担违约责任。 其次是公平原则。在处理商品房预售合同纠纷时，要公平地确定双方的权利和义务。如果合同条款显失公平，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。比如，合同中约定购房者承担过重的违约责任，而开发商的违约责任却很轻，这种情况下购房者可以主张调整。《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 再者是诚实信用原则。这一原则要求当事人在订立和履行合同过程中，要讲诚实、守信用，不得隐瞒真实情况、欺诈对方。开发商在预售房屋时，要如实告知房屋的相关信息，如房屋的质量、配套设施等；购房者也要如实提供自己的购房资格等信息。若一方违反诚实信用原则，给对方造成损失的，要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 此外，对于涉及消费者权益保护的纠纷，还要遵循保护消费者合法权益的原则。由于购房者在商品房交易中往往处于相对弱势的地位，法律会对其合法权益给予一定的倾斜保护。比如，在房屋质量存在问题时，购房者有权要求开发商进行维修、更换，甚至退房等。《中华人民共和国消费者权益保护法》也为购房者提供了相应的法律保障。 最后，在处理纠纷时，还要遵循依法处理原则。人民法院或仲裁机构在审理商品房预售合同纠纷案件时，要以法律和行政法规为依据，准确适用法律，确保纠纷得到公正、合法的解决。 总之，处理商品房预售合同纠纷需要综合考虑以上各项原则，依据具体的案件事实和相关法律规定，公平、公正地解决纠纷，维护当事人的合法权益。
大家都在问 
立即联系