签订五年租赁合同是否有效？

我和房东签了一份五年的租赁合同，现在有点担心这份合同有没有效力。不知道在法律上，签五年的租赁合同到底合不合法、能不能受到保护，想了解下这方面的法律规定。

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#租赁合同

共1位律师解答

签订五年的租赁合同是否有效，需要从多个方面来判断。首先，我们要了解合同有效的基本概念。简单来说，一份有效的合同就是双方在自愿、平等的基础上，达成的符合法律规定的约定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订合同的双方都得有签合同的资格，比如是成年人且精神正常，签合同是双方真心想这么做，而不是被强迫的，同时合同内容不能违反法律的规定，不能违背社会公共秩序和善良风俗。对于租赁合同而言，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以从租赁期限上来说，签订五年的租赁合同是在法律允许的范围之内。不过，合同有效还得看其他方面。比如合同的内容要明确，像租金、支付方式、租赁物的用途等都要有清晰的约定。如果合同里有模糊不清或者违反法律的条款，可能会影响整个合同的效力。此外，如果存在欺诈、胁迫等情况，导致一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。综上所述，一般情况下，只要签订合同的双方符合法律要求，意思表示真实，合同内容合法，签订五年的租赁合同是有效的。但具体情况还得结合实际合同内容和签订背景来判断。

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