村里征地但不拆迁是否合法?

村里说要征地,可一直没说要拆迁的事。我家房子在征地区域内,现在地好像是被征走了,但房子还在这。我就想知道,这种只征地不拆迁的情况在法律上是允许的吗?想了解下这其中的法律规定是怎样的 。
张凯执业律师
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村里征地但不拆迁这种情况不能简单判定是否合法,需要分情况来看。


在我国,依法征收土地是政府的重要权力之一,其目的在于维护国家与公众的共同利益。依据《中华人民共和国土地管理法》,政府在因公共利益等需要时有权对土地实施征收。


如果土地征收履行了完整合法的程序,例如履行报批手续,获得省政府批复,与征收户签订补偿协议,补偿标准符合规定,土地出让通过招拍挂等公开出让程序,符合国家供地政策。同时,不拆迁也有合理理由,比如土地征收后用于农业用途,建筑物可作为农业生产基础设施继续使用;用于公共设施建设,建筑物能作为公共设施一部分继续利用;建筑物具有历史文化价值,需保护和改造利用等,这种情况下只征地不拆迁可能是合法的。


然而,若仅征收土地而未进行拆迁,导致居民的合法权益受损,因为房屋及其他建筑属于私人财产,政府若仅征收土地而不进行拆迁,无法保障居民的财产权利,或者导致土地资源的浪费以及环境污染问题,由于政府仅征收土地而未进行拆迁,土地无法得到充分利用,从而导致资源浪费,同时废弃的建筑成为环境污染源,那么就可能构成违法行为。


相关概念:

征地:指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为 。

拆迁:是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为 。

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