只征地不拆迁是否违法?

我家这边说要征地,但是只提到了土地的事儿,没说房子拆迁怎么处理。我就想知道这种只征地不拆迁的情况在法律上是怎么规定的,到底违不违法啊?我想了解下这里面涉及的法律知识和我的权益有没有保障。
张凯执业律师
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只征地不拆迁这种情况不能简单判定违法或合法,需要分情况来看。


首先,征地和拆迁在法律上是不同的概念。征地主要是国家基于公共利益需要,对农村集体土地所有权进行征收;拆迁一般是针对土地上房屋及其他建筑物等进行拆除。


从合法的角度讲,如果政府的征地行为完全符合法律规定的程序和要求,比如履行了报批手续,获得省政府批复,与征收户签订补偿协议且补偿标准合理,土地出让通过招拍挂等公开出让程序,符合国家供地政策等,同时目前确实没有对地上房屋进行拆迁的必要,那么只征地不拆迁可能是合法的。


然而,如果存在一些问题,那很可能就是违法的。比如未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地进行征地,那就是违法的。依据《土地管理法》第七十七条规定,这种情况下,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任 。


另外,如果是在集体土地上,只征收房屋而不征收土地,也是违法的。因为集体土地上的房屋属于地上附属物,合法的征收应该包含集体土地以及上面的所有东西,只给房子补偿而没有土地补偿,就剥夺了被征收人应有的土地补偿权。


总之,要判断只征地不拆迁是否违法,关键看征地行为是否符合法定程序和实体规定。如果对征地行为存在疑问,被征收人可以要求对方出具相应的批准文件,并要求对方给付法律规定的补偿,若没有批准文件可以拒绝对方的征用。相关概念:(征地:国家基于公共利益需要,对农村集体土地所有权进行征收的行为。拆迁:对土地上房屋及其他建筑物等进行拆除的行为。 )

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