婚前用公积金买的房子婚后算夫妻共同财产吗

我在结婚前用公积金买了套房子,现在结婚了,有点担心这房子的归属问题。不知道从法律上来说,婚前用公积金买的房子,婚后会不会算成夫妻共同财产呢?我很想弄清楚这个,免得以后有不必要的麻烦。
张凯执业律师
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要判断婚前公积金买的房子婚后是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,如果房子是婚前用公积金付了首付,并且房产登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房子的所有权一般会归登记方所有,也就是婚前买房的一方。但是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,会被认定为夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


其次,如果房子是婚前就用公积金全款买好,并且登记在自己名下,那么这房子就属于婚前个人财产,不会因为结婚而变成夫妻共同财产。这是根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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