question-icon 买房只有70年使用权吗?

我最近打算买房,听人说房子只有70年使用权,心里有点担心。我想知道是不是所有房子都是只有70年使用权呢?如果不是,那不同情况是怎样规定的?
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

买房并不一定只有70年使用权。这里涉及到房屋产权和土地使用权两个概念。房屋产权是指对房屋的所有权,只要房屋存在,这个所有权是永久属于购房者的。而土地使用权是有期限限制的,因为我国土地归国家和集体所有,我们买房实际上是获得了土地一定期限的使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以,只有居住用地的土地使用权出让最高年限是70年,其他性质的土地使用权年限是不同的。 对于居住用地的70年土地使用权到期后,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了购房者的权益,让大家不用担心70年后土地使用权的问题。 而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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