一房二卖的合同成立吗？
我买房子的时候，没想到卖家居然把同一套房子又卖给了别人。现在我很迷茫，不知道这种情况下我们签的合同到底算不算成立。我就想知道一房二卖时签订的合同在法律上到底是个什么情况，成立的标准又是什么。
张凯执业律师
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一房二卖的合同可能成立，具体需要根据不同情况来判断。
首先，从合同成立的一般要件来看，根据相关法律规定，合同成立需要当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，合同内容合法、符合法律规定的形式，合同关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。如果一房二卖的两份合同都满足这些条件，那么从合同成立的角度来说，这两份合同都是成立的。例如，卖方与第一个买方签订合同时，双方都具备完全民事行为能力，是真实自愿地达成了买卖房屋的合意，合同内容也没有违法违规之处，那么这份合同就是成立的。之后，卖方又与第二个买方签订了同样的房屋买卖合同，且也满足上述条件，这份合同同样成立。
然而，虽然合同成立，但在履行上会存在问题。因为房屋只有一套，不可能同时过户给两个买方。在这种情况下，已经办理产权登记的一方会取得房屋的所有权，而另一方虽然合同成立，但由于无法实现合同目的，有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，要求卖方返还已付购房款及赔偿损失。例如，第一个买方先与卖方签订合同并办理了产权登记，那么第二个买方虽然合同成立，但无法取得房屋所有权，他可以通过法律途径来维护自己的权益。
另外，如果卖方在签订第二份合同时存在欺诈等违法情形，比如故意隐瞒房屋已经出售的事实，那么根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况 下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，在这种情况下，受欺诈方的合同可以被撤销。