question-icon 一房二卖的合同成立吗?

我买房子的时候,没想到卖家居然把同一套房子又卖给了别人。现在我很迷茫,不知道这种情况下我们签的合同到底算不算成立。我就想知道一房二卖时签订的合同在法律上到底是个什么情况,成立的标准又是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖的合同可能成立,具体需要根据不同情况来判断。 首先,从合同成立的一般要件来看,根据相关法律规定,合同成立需要当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力,合同内容合法、符合法律规定的形式,合同关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。如果一房二卖的两份合同都满足这些条件,那么从合同成立的角度来说,这两份合同都是成立的。例如,卖方与第一个买方签订合同时,双方都具备完全民事行为能力,是真实自愿地达成了买卖房屋的合意,合同内容也没有违法违规之处,那么这份合同就是成立的。之后,卖方又与第二个买方签订了同样的房屋买卖合同,且也满足上述条件,这份合同同样成立。 然而,虽然合同成立,但在履行上会存在问题。因为房屋只有一套,不可能同时过户给两个买方。在这种情况下,已经办理产权登记的一方会取得房屋的所有权,而另一方虽然合同成立,但由于无法实现合同目的,有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效,要求卖方返还已付购房款及赔偿损失。例如,第一个买方先与卖方签订合同并办理了产权登记,那么第二个买方虽然合同成立,但无法取得房屋所有权,他可以通过法律途径来维护自己的权益。 另外,如果卖方在签订第二份合同时存在欺诈等违法情形,比如故意隐瞒房屋已经出售的事实,那么根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,在这种情况下,受欺诈方的合同可以被撤销。

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