在原有的房子上面建房子算是违建吗?

自家房子不够住,想在原房上加盖一层增加居住面积,可又担心这样做会被认定为违建。不清楚相关规定,心里很没底。想了解在原房上加建具体在什么情况下算违建,什么情况下不算。
张凯执业律师
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在原有的房子上面建房子是否算违建,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确“违建”的概念。违建也就是违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。


如果在原有的房子上加建,经过了相关部门的审批,比如依法取得了建设工程规划许可证等合法手续,并且符合城乡规划的要求,那么这种加建行为通常是合法的。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。


然而,如果没有经过相关部门的审批,擅自加建,就很可能被认定为违建。例如,加建的部分超出了原房屋的土地使用范围,或者违反了当地的城乡规划限制,像在一些特定的保护区域内私自加建等情况。相关部门有权依法对违建进行处理,可能会要求限期拆除、罚款等。所以,在打算在原房上加建之前,一定要先了解并遵守当地的相关规定,办理好必要的审批手续。

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