购买宅基地进行租赁是否合法？
我想买一块宅基地，然后把它租出去赚点钱。但我不知道这样做合不合法，会不会有什么风险。我想了解一下在法律层面，购买宅基地后进行租赁这种行为到底行不行得通，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，购买宅基地进行租赁的合法性需要分情况来看。
首先要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就表明宅基地的所有权是归集体的，村民只拥有使用权。
对于购买宅基地，如果是本集体经济组织成员之间进行宅基地的流转，一般是符合规定的。因为根据相关政策，同一集体经济组织内部成员可以在符合一定条件下进行宅基地转让。在这种情况下，购买之后将宅基地进行租赁，只要不改变宅基地的用途等，通常不存在违法问题。比如用于居住相关的租赁等。
然而，如果是城镇居民或者非本集体经济组织成员购买宅基地，这是不合法的。国务院办公厅在相关文件中明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。一旦这种购买行为本身就不合法，那么基于此的租赁行为也会面临法律风险。即使签订了租赁协议，该协议也可能会因为违反法律强制性规定而被认定无效。
此外，就算是合法取得宅基地使用权后进行租赁，也不能随意改变宅基地的用途。如果将租赁的宅基地用于非居住等不符合规定的用途，也是违反法律规定的。总之，购买宅基地进行租赁需要严格遵循相关法律法规，确保行为的合法性。