借名买房是否合法？
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借名买房是指实际购房人因不具备购房资格、规避限购政策或其他原因，借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下的行为。对于借名买房是否合法，不能一概而论，需要结合具体情况来判断。 从法律原理上来说，借名买房涉及到委托代理、合同效力等法律关系。如果借名买房是基于双方真实的意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么借名买房的合同通常是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，实际购房人因为工作繁忙等非规避法律政策的原因，借用他人名义买房，双方签订了明确的借名买房协议，这种情况下借名买房的约定一般是有效的。 然而，在实践中，如果借名买房是为了规避国家限购政策、逃避税费或者获取贷款优惠等违反公共政策或法律规定的目的，那么这种借名买房行为可能会被认定为无效。比如，为了享受首套房贷款优惠政策，没有首套房资格的人借用他人名义买房，这种行为可能损害了其他购房者的利益，也破坏了房地产市场的调控秩序，根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 即便借名买房合同被认定为有效，实际购房人也面临着诸多风险。房屋登记在出名人名下，出名人可能会擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等。实际购房人虽然可以依据借名买房协议向出名人主张赔偿，但在房屋已经被善意第三人取得的情况下，实际购房人很难追回房屋。而且，如果出名人对外负有债务，房屋可能会被法院强制执行。 此外，在借名买房过程中，如果涉及到银行贷款，实际购房人以出名人的名义申请贷款，若实际购房人不能按时还款，不仅会影响出名人的信用记录，出名人还可能需要承担还款责任。之后出名人再向实际购房人追偿也会存在一定的麻烦。 综上所述，借名买房存在复杂的法律问题和较大的风险。在进行借名买房之前，当事人应当充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑其中的风险。如果确实需要借名买房，建议签订详细、明确的借名买房协议，并保留好相关的付款凭证等证据，以维护自己的合法权益。
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